News & F.A.Q.
Cancello per accedere al sottosuolo. È innovazione?
No. L’installazione di un cancello per accedere al sottosuolo, dove sono collocati i posti macchina riservati ai condòmini, costituisce una migliore...
A chi appartengono i pozzi?
Dipende da dove sono ubicati e chi li ha realizzati. Se costruiti da un privato all’interno del suo giardino, sono di sua proprietà. Altrimenti i...
Nel Regolamento contrattuale di Condominio si vieta il diritto di parcheggiare nel cortile, ma l’assemblea vuole eliminare tale divieto. Quale maggioranza serve?
La norma del regolamento contrattuale di Condominio (richiamato anche nei singoli atti di acquisto) che prevede il divieto di parcheggiare le...
Il condòmino dissenziente può beneficiare dell’ascensore in seguito?
Il condòmino, che a suo tempo si è esonerato dalla spesa d’installazione di un nuovo ascensore, può, successivamente, beneficiare dei vantaggi...
Con quale maggioranza si approva un’innovazione?
Dipende dal tipo di innovazione. Le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni possono...
Immissioni moleste. Che cosa fare?
Nel caso di immissioni provenienti da una proprietà esclusiva, ci si può rivolgere al Giudice per farle cessare, ricorrendo alla procedura d’urgenza...
Si possono installare impianti privati di produzione di energia da fonti rinnovabili?
È consentita l’installazione d’impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del Condominio sul...
Cosa s’intende per fondo speciale per i lavori di manutenzione straordinaria e/o innovazioni?
Il nuovo articolo 1135 del codice civile prevede che l’assemblea ove approvi opere di manutenzione straordinaria o innovazioni, debba...
Appalto e danno alle proprietà esclusive. Risponde il Condominio?
Il condòmino che abbia riportato danni alle proprietà esclusive, a causa di lavori condominiali, può ottenere un risarcimento danni dal Condominio...
Prima convocazione in orari insoliti: è regolare?
Sì. È una prassi consolidata ritenuta legittima dalla Corte di Cassazione. In assenza di norme regolamentari che dispongano il contrario, non...
Il delegante può impugnare una delibera nella quale il delegato ha deciso in modo difforme alle sue intenzioni?
No. Il rapporto tra delegato e delegante è retto dalle norme sul mandato, che non producono effetti nei confronti del Condominio: resta interno e...