News & F.A.Q.
Il sottotetto può essere di proprietà esclusiva?
Sì. Un titolo contrario può attribuire a la proprietà del sottotetto ad un singolo condòmino.
Ampliamento balcone. È ammesso?
Sì, in linea teorica, rientra nel diritto del singolo condòmino previsto dall'articolo 1102 del codice civile. Resta inteso che non deve essere leso...
Quale maggioranza serve per trasformare un cortile in parcheggio condominiale?
L'art. 1117 ter codice civile prevede che le modifiche alla destinazione d'uso possono essere deliberate con il voto di 4/5 dei condomini e dei...
Perimento edificio: tutti sono obbligati a concorrere alla ricostruzione?
No. Il condòmino che non intende partecipare alla ricostruzione dell’edificio è, però, tenuto a cedere agli altri condomini, i suoi diritti, anche...
Condominio minimo: come avviene il rimborso delle spese anticipate da uno dei condòmini?
Il diritto al rimborso è riconosciuto solo per le spese urgenti (e non per le spese di conservazione), come tali intese quelle impellenti, che vanno...
Chi partecipa all’assemblea di un Supercondominio?
Tutti i condòmini di ciascun Condominio. Quando, però, i partecipanti sono complessivamente più di sessanta, ciascun Condominio deve designare, con...
Villette a schiera. Si applicano le norme del Condominio?
Sì, se tra loro hanno parti o servizi in comune. Ai fini dell’applicabilità delle norme sul Condominio conta la strutturazione delle unità...
Quali sono le Parti comuni?
Sono parti comuni, salvo deroghe, quelle elencate nell’articolo 1117 Codice Civile, di seguito riportate: tutte le parti dell’edificio necessarie...
Con quali maggioranze può essere mutata la destinazione d’uso delle parti comuni?
Con un numero di voti che rappresenti i 4/5 dei partecipanti al Condominio e i 4/5 del valore dell’edificio. La convocazione dell’assemblea deve...
In assenza di tabelle millesimali come si ripartiscono le spese?
In attesa di approvazione delle tabelle millesimali o della sua determinazione in sede giudiziale, l’assemblea può adottare (anche a maggioranza)...
Approvazione delle tabelle. Quale maggioranza?
Sul punto esistono delle dispute dottrinali e giurisprudenziali. La sentenza della Cass. n. 18477/2010 aveva modificato il previgente orientamento...
Il frontalino è compreso nella facciata?
Non c’è una risposta univoca a tal riguardo. Alcuni tribunali si sono espressi nel senso che per facciata non s’intende solo il muro perimetrale...